HOUSE36 Blog: Mitől lesz hatékony egy ingatlanhirdetés?
Gál Tünde: Nagyon sok összetevőn múlik egy hirdetés hatékonysága. Elengedhetetlenek a jó fényképek és a részletes leírás, de az elsődleges a megfelelő árazás.
Sok tulajdonos más hirdetések alapján határozza meg az ingatlan irányárát, ami azonban nem fedi a valóságot. Azok kínálati árak, a tényleges eladási árak alacsonyabbak. A valós piaci ár megállapításában segítséget nyújthatunk.
HOUSE36 Blog: Milyen paramétereket vizsgáltok egy reális piaci ár megállapításánál?
Gál Tünde: A reális ár megállapításához meg kell ismernünk az ingatlan besorolását, hitelezhetőségét. Ha egy ingatlannál kizáró ok a hiteles vevő, az kihat az árra is. Az elhelyezkedés, a műszaki paraméterek, az esztétikai állapot és a funkcionalitás befolyásolja még az árat.
HOUSE36 Blog: Miért fontos, hogy szakember segítségét kérjék az eladók, vevők?
Gál Tünde: Egy olyan úton vezetjük végig az ügyfeleket, ami számtalan buktatót rejthet. Nem elvárható egy embertől, hogy minden jogi és műszaki fogalommal tisztában legyen, ami felmerül egy ügylet során. Ahogy az élet más területein, itt is érdemes szakemberhez fordulni.
A szakember jelenléte mindkét fél számára előnyös.
Azon túl, hogy hozzásegítjük ügyfeleinket a reális piaci áron történő eladáshoz vagy vásárláshoz, az ingatlan alapvető jogi helyzetét már az elején felmérjük: az ingatlant érintő követeléseket, terheket, a hitelezhetőség esélyét.
HOUSE36 Blog: Milyen szolgáltatásokat nyújt egy ingatlanértékesítő az eladók és vevők részére?
Gál Tünde: Nehéz így különválasztani, hiszen a jelenlétünk mindkét fél számára előnyös lehet.
Amikor elkezdünk hirdetni egy ingatlant, megismerjük a jogi és műszaki helyzetét, állapotát. Így sem az eladót, sem a vevőt nem érheti később kellemetlen meglepetés.
A mi munkánk egyfajta folyamatmenedzsment.
Az eladók részére vállaljuk a vevők felkutatását, az ingatlan bemutatását, egészen az adásvételi szerződésig.
A vevők részére vállaljuk, hogy az igényeikhez mindenben passzoló ingatlant kínálunk részükre és szintén az adásvételig kísérjük őket.
Egy ingatlanközvetítő jelenléte biztonságérzetet adhat mindkét fél számára. A kereső ügyfelek számára ingyenes a szolgáltatásunk.
HOUSE36 Blog: Milyen körülmények léphetnek fel, melyek végül meghiúsíthatnak egy sikeres adásvételt?
Gál Tünde: Korábban említettem az ingatlanok jogi helyzetének vizsgálatát.
A leggyakoribb, amivel az ingatlanpiacon találkozhatunk: a területrendezési tervre fel nem rajzolt épületek.
Ez családi házaknál, tanyás ingatlanoknál fordulhat elő. Ha egyes épületrészek nem kerültek feltüntetésre a térképen, akár az ingatlan hitelezhetősége is borulhat.
Sok esetben ezek olyan tények, amiket a tulajdonos sem ismer, hiszen már így vette az ingatlant. Ilyenkor rossz hír hozói vagyunk, de a korrekt és pontos információátadás elengedhetetlen.
Azért dolgozunk, hogy ügyfeleink számára az ingatlanvásárlás vagy eladás ne teher, hanem egy előremutató pillanat lehessen.
