Smaragd Lakópark - Műszaki leírás IV. ütem

/ Az alaprajzok kattintásra nagyobb méretben nyílnak meg. /

A lakópark épületeire jellemző:

• Fsz.+4 emelet kialakítású épületek
• mindegyik lakás nagyméretű erkéllyel rendelkezik.
• nagyméretű műanyag ablakok 3 rétegű üvegezéssel
• kiváló hő- és hangszigetelés
• személyfelvonó kialakítása
• házközponti fűtés, egyedi mérőkkel

Lakáskínálat:

• 31 m2-es garzonlakás.
• 42-46 m2 közötti másfél szobás lakás.
• 58-65 m2 közötti nappali + 2 hálószobás lakások

Lépcsőházankénti lakáskiosztás:

• Földszint: 4 db lakás
• I. emelet: 5 db lakás
• II. emelet 5 db lakás
• III. emelet 5 db lakás
• IV. emelet 3 db lakás

ÉPÜLETSZERKEZETEK

Alapozás:

• Cölöpalapozás, épület fő falazatai alatt körbefutó talpgerenda ráccsal.

Falazatok :

• Külső határoló falak 30 cm vtg. Porotherm N+F falazat
• Belső lakás elválasztó falak hangszigetelt falazatok
• Belső válaszfalak 10 cm vtg. Porotherm válaszfal tégla

Épületszerkezet és födém:

• Pillérvázas épületszerkezet monolit vasbeton födémmel.
• Szintek között lépés hangátló szigetelés.

Homlokzat:

• 15 cm vastag Austrotherm Grafit reflex homlokzati hőszigetelő rendszer
• 15 cm vtg. Rockwool kőzetgyapot sávok tűzoltó előírása szerint
• Felület képzés 1,5mm-es gördülőszemcsés vékonyvakolattal kerül kialakításra a terven feltüntetett tagolásokkal, színekkel.

Tetőszerkezet:

• Lapos tető, 30 cm vtg. hőszigeteléssel, belső zárt rendszerű esővíz elvezetéssel.

Nyílászárók:

• Homlokzati nyílászárók, bukó-nyiló kialakítású, 6 kamrás, tokszerkezetű, hővisszaverő bevonatos(Low-E), 3 rétegű, extra hőszigetelésű üvegezéssel, szúnyoghálóval. Az ablakszerkezet hő átbocsátási paraméterei: Uüveg=0,6W/m2K; Uablak=0,9 W/m2K.
• Rejtett redőnytokok beépítése, redőny nélkül. Utólagos redőny beépítésének lehetősége, biztosított.
• Lakás bejárati ajtók: 5 ponton záródó, műanyag szerkezetű, hőszigetelt ajtó.
• Belső ajtók: CPL fóliás beltéri ajtók.

Fűtés, hűtés:

• Az épületben valamennyi lakás részére központi tömbfűtést biztosítunk kondenzációs gázkazán beépítésével.(Kazánház az épület legfelső szintjén található)
• Lakáson belül padlófűtés biztosítja a hő leadást.
• Lakásokban a lakóegység hűtésére oldalfali hűtő-fűtő klímák kerülnek telepítésre. Minden helységben 1 db

Légtechnika:

• A belső terű mellékhelységek (WC, fürdő), amennyiben a helyiség ablakkal nem rendelkezik, mesterséges elszívás kerül kiépítésre helységenként működtethető ventillátorokkal, beépített visszacsapókkal.

Közművek:

• Minden lakás külön villanyórával rendelkezik.

Elektromos ellátás:

• Az elektromos hálózat 230 V.

Gázellátás:

• A földgáz-csatlakozás csak a hő termelő berendezéseknél kerül kiépítésre, a lakásokban gázfogyasztók nem telepíthetők (a konyhában elektromos üzemű sütő és főzőlap építhető be).

Vízellátás, csatornázás:

• A létesítmény vízellátása az utcai közcsőről, új bekötővezetékről lesz biztosítva.
• Az új fővízmérő elhelyezése az udvaron, erre a célra kialakított aknában történik.
• A vezeték lakáson belül padlóba, falhoronyba kerül, illetve a gerincvezeték a folyosón eldobozolva, szekrényben lesz szerelve.

Lift:

• Az épületekben kialakításra kerül személyfelvonó.

A LAKÁSOK MŰSZAKI TARTALMA

Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy az építész alaprajz szerinti méretek a lakást határoló falak belső oldalának vakolatlan falai közötti távolságot jelentik. A helyiségméretek falsíkoktól számítandók.

Nyílászárók - ablakok, beltéri- és erkélyajtók:

• Beltéri ajtó: szabvány CPL fóliázott ajtók teli kivitelben, építész tervek szerinti méretben utólag szerelt tokkal, réz vagy krómszínű vasalattal és kilinccsel.
• Ablakok: hő hídmentes, ütésálló PVC profil, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel.

Padlóburkolatok:

• Fürdőszobákban, WC-ben: kerámia burkolatok az építész tervek szerint, mely több színből választható.
• Hálószobák, nappali: laminált parketta szín harmonikus szegélyléccel, mely több színből választható, alátét habfóliával, (31-es vagy 32-es kopás állóságú).
• Az előszobákban: kialakítástól függően laminált parketta vagy kerámia burkolat.

Falburkolatok:

• Mázas fali csempe a következő helyeken: Fürdőszobákban, tusolókban. A vizes helyiségekben ajtótok magasságig burkolva. WC-ben: 2.10m magasságig burkolva.
• Konyhákban a kerámia burkolat az alsó és felső elem között 60 cm-es sávban nem alaptartozék. Egyedi konyhabútorok függvénye.

Felületképzések:

• A falak glettelve, fehér diszperziós festéssel készülnek, kivéve a burkolt helyeken.
• Lehetőség van felár ellenében színes festés igénylésére.

Vizes helyiségek, szaniterek:

• Fürdőszobában, épített zuhanytálca kerül kialakításra. A zuhanytálca ill. fürdőkád a terveken szereplő méretben kerül beépítésre. Zuhany felszereltsége krómozott egykaros csaptelep és zuhanyszett. A kád csaptelephez tartozik kézi zuhany szett fali tartóval. A zuhanykabin nem része a műszaki tartalomnak.(Opcionálisan választható beruházó által javasolt termékből)
• Fürdőszobai bútor (mosdókagyló és csaptelep) beruházó által ajánlott termékből opcionálisan választható, igény szerint. Alapesetben nem tartozéka fürdőszobának.
• Mosógép csatlakozó: falba szerelt szennyvíz csatlakozási és hidegvíz vételi lehetőséggel, alaprajz szerinti helyen a fürdőszobában, illetve azon helyiségben ahol alaprajzon külön jelölve van.
• A WC geberit rendszerű porcelán, fehér, mélyöblítésű és rejtett öblítőtartállyal szerelt kivitelben. Külön WC-kben: kézmosó kerül beépítésre, Alföldi porcelán ill. minőségben hasonló (eladó által kiválasztott) egyéb típusú fehér porcelán mosdókagylóval, krómozott csapteleppel.

Konyha:

• A konyhabútor és konyhagépek nem részei a műszaki tartalomnak.
• Mosogatógép csatlakozó: a konyhai mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi lehetőséggel és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel a terveken feltüntetett helyen.
• A lakásokban gázkiállás, csatlakozás nem épül.

Fűtés, hűtés:

• Lakásonként hőmennyiségméréssel ellátott lépcsőház központi fűtés kerül kialakításra, padlófűtéssel, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakások hőmérsékletének szabályozásáról helységenként digitális szobatermosztát szabályozó gondoskodik.
• Fürdőszobai törölköző szárító radiátor elektromos működésű.
• A meleg víz biztosítására központi gázkazán és hőtároló tartály kerül kialakításra, a lakások melegvízfogyasztását egyedi mérőkkel mérik.
• Eladó minden lakásban helységenként (szobánként) telepit hűtő-fűtő klímát, megfelelve a korszerű energetikai követelményeknek.

Erősáramú elektromos hálózat:

• Mérőórák: Az ELMŰ által elfogadott típusú fogyasztásmérők Földszinten csoportosan, az elektromos mérőhelyiségben kerülnek elhelyezésre.
• Teljesítmény, kiépítés: lakásonként 1x32 A elektromos teljesítményt tartalmaz a vételár.
• A későbbi bővítés/hálózatfejlesztés a vevő feladata és vevő költségére történik, bővíthetősége biztosított.
• Elektromos kapcsolók, konnektorok: Legrand Niloé (vagy műszakilag megegyező) típusú, fehér színű szerelvény – az elektromos kiviteli tervek szerinti mennyiségben. Többlet szerelvényes villanykiállás: Eladói ajánlat alapján.
• Az elektromos szerelvények elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszaki konzultáción lehetőség van az áttekintésére.
• A világítótestek nem tartozékai a lakásnak, azokat a vételár nem tartalmazza.
• Vizesblokkokban beépítésre kerül 1-1db IP44 típusú opálburás mennyezeti lámpa.

Gyengeáramú rendszerek:

• Kábeltévé hálózat (kábeltévé belépés és előfizetés nélkül) szobánként 1 db csatlakozóval.
• Informatikai kiállás: nappaliban és hálószobákban 1-1 db utp kiállás.

Kaputelefon rendszer:

• A kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott. (Az egyes lakások standard kialakítása audió rendszerű lakáson belüli egységet tartalmaz).

Mérés:

• Lakások hideg-meleg víz fogyasztásának mérését, valamint a lakáson belüli fűtés energiafelhasználást a lakáshoz tartozó egyedi almérők biztosítják. Elszámolásuk tényleges fogyasztás alapján történik.

Várható átadás: 2025. szeptember