Sokan nem gondolnak bele, hogy mennyi terhet vehet le az ember válláról egy ingatlanértékesítő a haszonbérleti szerződések megkötése során.
Egy profi szakember munkája túlmutat az egyszerű telefonálgatásokon.
A témáról Földes Pétert, a HOUSE36 Ingatlanhálózat irodavezetőjét kérdeztük.
HOUSE36 Blog: Mennyiben alakították át a kiadó ingatlanok piacát a tavaszi események?
Földes Péter: Az emberek szokásai változtak, ami kihat a környezeti tényezőkre. A lakás és lakóhely minősége iránti igény felértékelődött az emberekben, előtérbe került a funkcionalitás.
HOUSE36 Blog: Milyen árak fogadják a kiadó lakáskeresőket Kecskeméten?
Földes Péter: Nehéz átlagot mondani. Ahogy az eladó ingatlanoknál, itt is kategóriákat különböztetünk meg.
Az alapterület, a szobaszám, a felszereltség –gondolok itt a bútorra, gépekre- és persze a hely is befolyással bír a havi bérleti díjra.
Nagyságrendileg 70 000 - 80 000 Forinttól indulnak az albérletek, a határ pedig a csillagos ég.
HOUSE36 Blog: Milyen szerepet vállal egy ingatlanértékesítő a kiadó ingatlanok piacán?
Földes Péter: Hasonlóan az adásvételi szerződéshez, bérleti jogviszony esetén is teljes támogatást nyújtunk a megbízó és kereső ügyfeleknek egyaránt. Mindkét félnek előnyös a jelenlétünk.
HOUSE36 Blog: Milyen terheket vesz le egy ingatlanos egy bérbeadó válláról?
Földes Péter: Amikor egy tulajdonos a haszonbérlet mellett dönt, a legnagyobb vagyontárgyát engedi át más számára.
Éppen ezért fontos a megbízható és fizetőképes bérlők felkutatása és a felek közötti bizalmi kapcsolat.
Egy ingatlanközvetítő nem csak hirdetést készít, a saját kapcsolatrendszerét is felhasználja a sikeres ügylet érdekében, valamint már az elején kihúzhat bizonyos méregfogakat.
Például, ha tudjuk, hogy a tulajdonos nem engedi a lakásban a dohányzást vagy a kisállatot, ez alapján szűrjük az ügyfeleket, így sok kínos szituáció elkerülhető.
Olyan ingatlanok esetén, ahol kulcsot is kapunk, a tulajdonosnak nem kell minden megtekintővel találkoznia, csak a valós bérleti szándékkal rendelkezőket mutatjuk be nekik, így időt is spórolhatunk számukra.
HOUSE36 Blog: Mi a helyzet bérlői oldalon? Milyen szolgáltatásokat nyújt egy ingatlanközvetítő?
Földes Péter: Megismerjük a kereső ügyfelek igényét, így nem kell naphosszat a telefonon lógniuk és felesleges köröket futniuk.
A főbb paraméterek szerint szűrjük az ingatlanokat (bútorozottság, gépesítés, erkély, dohányzás vagy kisállat megengedett-e) és csak az igényeknek megfelelőket továbbítjuk.
Az ügyfelek így már csak szimpátia alapján dönthetnek. Hatékonyabb és gyorsabb módja ez a lakás vagy házkeresésnek, ráadásul teljesen ingyen.
HOUSE36 Blog: Mennyi időt vesz igénybe egy ingatlan kiadása a felméréstől a bérleti szerződésig?
Földes Péter: A 100 000 Forint havidíj körüli ingatlanok a legkeresettebbek, itt akár egy-két héten belül megtörténhet a szerződéskötés.
HOUSE36 Blog: Ipari és kereskedelmi ingatlanok tekintetében is elérhetők ezek a szolgáltatások?
Földes Péter: Természetesen. Az elv ugyanaz, csak a szempontrendszer más.
Felkutatjuk a paraméterek és információk alapján megfelelő ingatlanokat, kapcsolatot teremtünk bérbeadó és bérlő között.
Minél részletesebb betekintést enged az ügyfél az igényeibe, szándékaiba, a munkák is annál hatékonyabb.
