Noha ezek is kiemelkedően fontosak, vevőként azonban érdemes egy lépéssel tovább menni, mert egy ingatlan megvásárlása hosszú távú döntés, ezért már az első megtekintésen is fontos, hogy ne csak azt nézzük meg, tetszik-e a lakás, hanem azt is, milyen állapotban van?
Hogy mégis mire figyeljünk oda
ingatlanvásárlás esetén a lakás megtekintése során? Ebben a cikkben összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat!
Elsőként a lakás tényleges állapotát vizsgáljuk meg
Bár fontos meglátnunk az előnyöket, a lelkesedésünk mellett azért érdemes lakásmegtekintés során először is tudatosan ellenőrizni a lakás tényleges állapotát:
Figyeljük meg például a falakat, a mennyezeteket és sarkokat. Keressünk látható repedéseket, elszíneződéseket és nedvességre utaló nyomokat, mert azok akár szerkezeti hibára, penészre, beázásra, rossz tetőszerkezetre, szigetelési hiányosságra hívhatják fel a figyelmet.
A nedvességre utaló nyomokat az aljzat és a falak találkozásánál is ellenőrizzük – lehetőleg mindenhol. A felázást ugyanis nem lehet tartósan eltüntetni, és ha ezeken a pontokon problémákat látunk, az vízszigetelési hiányosságokra enged következtetni.
Érdemes figyelni a szagokra is, különösen a fürdőszobában, a konyhában, de földszinti lakásnál gyakorlatilag minden helyiségben. A dohos szag sok esetben nedvesedésre, penészre utalhat.
Mindig nézzük meg az ablakok és ajtók állapotát, záródását, a fűtési rendszert és annak látható elemeit. Ellenőrizzük a vízcsapokat, a lefolyókat, és kérdezzünk rá a kazán, bojler, klíma vagy más jelentősebb gépészeti berendezés korára, karbantartására, ha található ilyen az ingatlanban.
Fontos, hogy a megtekintés során látott állapotot ne csak a berendezés és a dekoráció alapján ítéljük meg. Egy frissen festett lakás például gyakran elfedheti, hogy milyen állapotban vannak a mögöttes szerkezetek vagy gépészeti rendszerek. Ha komoly a vételi szándék, a részletesebb vizsgálathoz érdemes műszaki szakember segítségét kérni.
Ellenőrizzük a hirdetés és a valóság összhangját
A megtekintés jó alkalom arra is, hogy összevessük a hirdetésben szereplő adatokat a tényleges állapottal. Különösen fontos az alapterület, a helyiségek elrendezése, a tároló, garázs vagy egyéb az ingatlanhoz kapcsolódó épületek feltérképezése.
Ne feledjük, a képek néha szebbnek mutatják az eladó ingatlanokat, de jelentős eltérést így sem tapasztalhatunk.
Nem szabad továbbá a helyszíni szemléből jogi következtetéseket levonni. Ha például egy helyiséget beépítettek, átalakítottak vagy egy területet másképpen használtak, annak jogi és nyilvántartási helyzetét a megfelelő dokumentumok alapján kell ellenőrizni.
A tulajdoni lapot mindig nézzük meg
A lakás megtekintése előtt az egyik legfontosabb lépés a
tulajdoni lap lekérése és ellenőrzése. Ez azért fontos, mert az ingatlan-nyilvántartásból így megismerhetők az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogi adatok, tulajdoni hányadok, illetve az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb jogok.
A tulajdoni lapon mindig fel van tüntetve például a haszonélvezeti jog vagy a szolgalmi jog, de az esetleges terheket is a dokumentumon lehet ellenőrizni, ami meghatározhatja akár a teljes adásvételt.
Az energetikai tanúsítványra is vessünk egy pillantást
Lakásvásárlásnál az energetikai jellemzők ma már egyáltalán nem elhanyagolhatók vagy mellékesek. Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energetikai tulajdonságairól ad információt, ezért érdemes megismerni a dokumentum tartalmát, és nem kizárólag az eladó vagy a hirdetés állításaira hagyatkozni.
A tanúsítvány adatai hozzájárulnak az ingatlan energetikai állapotának megítéléséhez, ami még egy felújítás előtt álló épületnél is fontos lehet, de már felújított háznál vagy lakásnál kiemelkedő jelentősége van.
Társasháznál az egész épületet vegyük figyelembe
Egy társasházi lakás vásárlásakor sokan elkövetik azt a hibát, hogy csak a megvásárolni kívánt lakást vizsgálják meg, azonban az egész épületet egyben kell nézni mind az állapot, mind a közösség tekintetében.
Lényeges például, hogy várható-e jelentősebb épületfelújítás, amely a tulajdonosokat is érintheti, ezért vásárlás előtt a társasház dokumentumainak vizsgálata mellett a közös képviselő információi is lényegesek lehetnek a döntéshez.
Érdemes érdeklődni továbbá a közös költségről, az épület állapotáról és múltjáról is, de a közös képviselő akár energetikai vagy rezsiköltségek tekintetében egyaránt hasznos információkkal tud szolgálni.
A megtekintés után ne döntsünk azonnal
A lakásmegtekintés elsősorban azt a célt szolgálja, hogy eldöntsük: az ingatlan megfelel-e az elképzeléseinknek vagy sem. Záródhat akár pozitívan, akár negatívan, a végleges döntés előtt azonban a helyszínen látottakat érdemes átgondolni és összevetni a dokumentumokkal.
A látottak után már könnyebb felmérni az ingatlan állapotát, egyszerűbb kalkulálni az esetleges felújítási vagy éppen berendezési költségeket, és amíg ezeket nem gondoltuk át, vagy nem készítettünk hozzá legalább egy körülbelüli kalkulációt, addig nem lehet felelős döntést hozni.
Egy ingatlan megvásárlásánál ugyanis a tudatos vásárlónak nemcsak arra kell válaszolnia, hogy tetszik-e a lakás, hanem arra is, hogy azt kapja-e jogilag, műszakilag és pénzügyileg, ami a kérdéses összegért és régióban elvárható.
