​Újépítésű vagy használt lakás: melyik éri meg jobban 2025-ben?

Kétségtelen, hogy mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, miközben számításba kell venni a vásárló igényeit és anyagi helyzetét, ugyanakkor vannak olyan alapvető szempontok, amelyek meghatározzák a döntést.
 
Mivel sokan nem ismerik azokat a tényezőket, amelyeket ilyenkor számításba kell venni, aktuális cikkünkben összegyűjtöttük a legfőbb tulajdonságokat, miközben természetesen a fontosabb szempontokat is felsoroltuk, hogy könnyebb legyen a döntés.
 

Milyen szempontokat vegyünk figyelembe a választáskor?

 
Sokan elkövetik azt a hibát lakásvásárlás előtt, hogy nem mérik fel megfelelően az igényeiket és a kínálatot, így gyakorlatilag lehetetlen álmokat dédelgetnek. Ez nyilván nem azt jelenti, hogy nem lehet valakinek szerencséje, de az esetek döntő többségében érdemes céltudatossággal nekikezdeni az ingatlanvásárlásnak.
 
Ehhez a következő szempontokat és alapvetéseket mindenképpen vegyük figyelembe:
 

• Ha nem állunk olyan anyagi helyzetben és nincs saját tőkénk, egy használt lakásból általában sokkal többet kihozhatunk, mint egy újépítésű ingatlanból.
• A használt lakások esetében mindig kalkuláljunk átalakítási és felújítási költségeket is.
• Amennyiben ragaszkodunk a belvárosi vagy jól kiépült városi környezethez, akkor mindig számoljunk vele, hogy főleg használt lakásokat találhatunk majd.
• Egy használt ingatlan az esetek többségében azonnal költözhető, míg egy újépítésűre gyakran hónapokat vagy éveket kell várni ahhoz, hogy a vásárló használatba tudja venni.
• Amennyiben van hozzá kezdőtőke és hosszabb távra tervezünk, akkor érdemes inkább újépítésű lakás mellett dönteni.
• Már a kezdetekben tegyünk le arról, hogy találunk olyan újépítésű lakást, ami maximálisan megfelel az igényeinknek. Minimális kompromisszumkészségre mindig szükség lesz.
•  Az újépítésű lakások többsége jelenleg főként agglomerációban, külvárosi részeken épül, amit a választás előtt fontos figyelembe venni.

 
Ha ezek mentén keresünk magunknak ingatlant, sokkal kevesebb meglepetés érhet minket a későbbiekben, azonban így is érdemes még tisztában lenni a vásárlás előtt az újépítésű és használt lakások legfőbb tulajdonságaival, amire érdemes odafigyelni.
 

A legfontosabb tudnivalók új lakás vásárlása előtt

 

• Nincs szükség felújításra: Rengeteget spórolhatunk az újépítésű lakásokon, ha számításba vesszük, hogy egy ideig biztosan nem igényelnek majd felújítást vagy korszerűsítést. Mindig tegyük fel azonban a kérdést: átalakításra sem lesz szükség?

• Kielégítik a modern igényeket: Az ingatlanok kialakítása az aktuális trendeknek megfelelően változik, és ha ragaszkodunk a mai normákhoz (nyitott terek, stb.), akkor ebben a tekintetben egy újépítésű lakás azonnal kielégítheti az igényeinket.

• Alacsonyabb rezsiköltségek: Mivel az új ingatlanok a legmodernebb energiahatékonysági normák szerint épülnek, ezért jó a szigetelésük, hatékony fűtésrendszerrel rendelkeznek, emiatt alacsonyabb rezsiköltségekkel számolhatunk velük hosszabb távon.

• Garanciális javítások: Mivel egy újonnan épült ingatlanról van szó, a kivitelező mindig garanciát vállal azokra az esetleges problémákra, amelyek az ő hibájából fakadhattak. Ez fontos tényező lehet a lakásvásárlás előtt.

• Drágább vételár: Kétségtelen, hogy sokan azért választanak inkább használt ingatlant, mert az újépítésűek általában drágábbak, ugyanakkor tény, hogy kisebb a különbség, ha a használt típusokhoz viszonyítva felújítási költségekkel is számolunk.

• Többnyire külvárosi elhelyezkedés: Mivel a városok értelemszerűen kifelé terjeszkednek, ezért az újépítésű lakások zöme messze van a belvárostól, kevésbé frekventált helyen fekszenek, és nagyon ritkán találhatunk kivételt ez alól.

• Gyakran várni kell a költözéssel: Általános probléma az újépítésű lakásokkal, hogy gyakran már a felépülés előtt meg lehet őket vásárolni, de az átadás, a beköltözés időpontja akár hónapokat, éveket is csúszhat.

• Befektetésként nehezen tervezhető: A jól frekventált régiókban a lakásárak többnyire vagy stagnálnak vagy növekednek. Egy külvárosi területen épült új ingatlan esetében azonban ez megjósolhatatlan, így a piaci helyzet függvényében csökkenhet is az értéke – bár jelenleg nem ez a jellemző tendencia.

 

A legfontosabb tudnivalók használt lakás vásárlása előtt

 

• Megfizethetőbb ár: A használt lakások legfontosabb vonzereje a kedvezőbb árcédulában keresendő. Többnyire olcsóbb, mint egy újépítésű ingatlan, és ez nagyon fontos szempont lehet a vásárláskor.

• Azonnal költözhető: A használt lakások esetében többnyire nem kell várni a költözéssel, ami szintén fontos szempont – legalábbis egy olyan ingatlannál, ami nem igényel felújítást, illetve átalakítást.

• Esélyesebb a frekventált elhelyezkedés: Általánosabb, hogy a használt lakások jellemzően belvárosi környezetben helyezkednek el, vagy frekventált környéken, ami sokaknál lényeges szempont a választáskor.

• Már kialakult a környezet: Az új lakások körül gyakran megjósolhatatlan a szomszédság, hogy hová és milyen jellegű épületek kerülnek a későbbiekben, ami egy használt lakásnál többnyire már adott.

• Felújítást, átalakítás igényelhet: Bár nem ritka, hogy valaki olyan használt lakást talál, ami nagyrészt megfelel az elvárásainak, azonban az alacsony ár gyakran felújítási- vagy átalakítási költségeket vonhat maga után.

• Magasabb rezsiköltségek: Mivel egy használt lakás akár évtizedekkel ezelőtt is épülhetett, a szigetelés vagy a fűtés nem biztos, hogy hatékony, ezért a rezsiköltségek magasabbak lehetnek, mint újabb társaiknál.

• A közös terek állapota problémás lehet: Szintén nem törvényszerű, de nagyobb a valószínűsége egy használt lakásnál annak, hogy a közös terek, mint például a lépcsőház elhasznált, felújítást igényel, ami szintén extra költség lehet később.

• Nincs garancia: Míg az újépítésű lakásokra mindig van, a használt lakásokra nincs garancia, így bármilyen előre nem látható hiba bukkan fel – például egy csőtörés –, azt saját költségen kell javítani.