Ezért is érdemes az
ingatlaneladást inkább hozzáértőkre bízni, mert különösen nehéz a rengeteg szempontot figyelembe venni, és ez felesleges stresszt okozhat, megnehezítheti az adásvételt, rossz időzítéssel pedig akár még pénzt is veszíthetünk.
Mivel a szezonalitás különösen fontos szempont az ingatlanpiacon, ebben a cikkben megvizsgáltuk az egyes évszakok sajátosságait, mindemellett pedig hasznos tippeket is adtunk kezdőknek, illetve haladóknak egyaránt.
Ingatlaneladás tavasszal – amikor felpezsdül a piac
A tavasz azért szerencsés időpont az ingatlaneladás tekintetében, mert ez nagy általánosságban a legaktívabb időszak a piacon. Nagyon sokan terveznek tavasszal lakást vásárolni, mert a természet megújulása pszichológiailag is pozitív hatást gyakorol az emberekre.
A tapasztalatok azt mutatják, hogy a lakásvásárlók ilyenkor sokkal nagyobb aktivitást mutatnak, mert szeretnék nyárra már lezárni az adásvételt.
Nem szabad elfelejteni továbbá, hogy tavasszal a sok napsütés miatt az ingatlanok világosabbnak, ezáltal barátságosabbnak tűnnek, a kertek és a zöldövezetek pedig a virágok miatt sokkal vonzóbbá tudnak tenni egy kertes házat.
- Tipp kezdőknek: Ha kertes házat szeretnénk eladni, mindig figyeljünk oda, hogy a kapcsolódó környezetet folyamatosan rendben tartsuk, a gondozott pázsit, egy szép virágos kert vagy egy frissen festett kerítés például nagyobb vonzerőt jelenthet.
- Tipp haladóknak: Mivel tavasszal megnövekszik a kereslet az ingatlanokra, ezért gyakran magasabb áron is elkelhetnek a házak és a lakások, így érdemes az árazással is igazodni ehhez.
Ingatlaneladás nyáron – amikor a családoké a főszerep
A nyári időszak nagy általánosságban az egyik legcsendesebb az ingatlanpiacon, hiszen nagyon sokan ilyenkor a pihenésre, a szabadságolásra, a nyaralásra koncentrálnak és nem arra, hogy ingatlant vásároljanak.
Ez eladási szempontból nem a legszerencsésebb, viszont van egy réteg, amit céltudatosan érdemes megcélozni: a gyermekes családokat, akik gyakran nyárra ütemezik a lakásvásárlást és a költözést is.
Ennek az oka, hogy a gyermekek már az új helyről tudják kezdeni az óvodát és az iskolát, vagyis szeptemberre mindenképpen le akarják zárni a teljes folyamatot.
Amit ki kell emelni még itt, hogy nyáron megnövekszik a kereslet a kertes házakra, a nyaralókra és a vízközeli vagy turisztikailag központi helyen fekvő ingatlanokra, amelyeket könnyebb eladni ilyenkor.
- Tipp kezdőknek: A nyári kánikula idején az ingatlaneladáshoz kapcsolódó bemutatáskor nagyon fontos, hogy a lakást hűvösen, szellősen mutassuk be a vásárlóknak, kiemelve azt, hogy ilyenkor is élhető marad.
- Tipp haladóknak: Javasolt célzottan a családokat megcélozni az ingatlaneladás során, kiemelni a hirdetésben például a közeli iskolákat, óvodákat, játszótereket és minden olyan fontos tulajdonságot, ami családosok számára fontos lehet.
Ingatlaneladás ősszel – amikor ismét felpörög az ingatlanpiac
A tavasz mellett az ősz a legerősebb szezon az ingatlanpiacon. Ennek az oka, hogy a nyári szabadságok és nyaralások már leteltek, mindenki visszatért a megszokott kerékvágásba, és van ideje az ingatlanvásárlásra fókuszálni.
Sokan nyáron, a pihenés során döntik el, hogy ősszel belevágnak a lakásvásárlásba, ami minden esetben újra felpörgeti a piacot.
Ki kell emelni még itt, hogy rengetegen a téli időszak, a nagy hidegek beállta előtt szeretne túlesni a lakásvásárlási procedúrán, ami eladóként szintén lényeges lehet.
Nagyon fontos, hogy ilyenkor a lakások még világosak, barátságosabbnak tűnnek, és fűtés nélkül sem annyira ridegek, hogy az esetleg elriasztja a vásárlókat.
- Tipp kezdőknek: Ha van lehetőségünk rá, ősszel érdemes a pszichére hatni a lakáseladás során. A barátságos berendezés, a meleg színek, a hangulatvilágítás, esetleg néhány illatgyertya rengeteget javíthat az összképen.
- Tipp haladóknak: Az őszi időszakban különösen fontos ingatlaneladás esetén kiemelni az energiahatékony jellemzőket, a szigetelést, a fűtést, a korszerű nyílászárókat vagy éppen az épület fekvését, ha ideális.
Ingatlaneladás télen – amikor könnyű meglátni a rejtett lehetőségeket
A téli időszak a magyar ingatlanpiacon általában nagyon csendes, különösen az ünnepek környékén, azonban ez nem jelenti azt, hogy ilyenkor nem lehet eladni semmit sem, csak meg kell találni a rejtett lehetőségeket.
A téli időszak nagy előnye, hogy a kínálat mérséklődik, ezért a kisebb versenyben egyszerűbb lehet rálelni a potenciális vásárlókra, sőt a tapasztalatok azt mutatják, hogy aki télen akar lakást venni, az mindig elszántabb, motiváltabb.
Emiatt az érdeklődőkből gyakrabban válik tényleges vásárló!
- Tipp kezdőknek: A téli hangulat megteremtése sokat dobhat egy lakás „értékén”, ezért mindig fűtött állapotban, otthonos légkörben mutassuk és prezentáljuk az ingatlant, sőt egy kis karácsonyi dekoráció, némi ünnepi illat is előnyös lehet.
- Tipp haladóknak: Ebben az időszakban érdemes kevesebbet fordítani hirdetési költségekre, mert nincs olyan sok érdeklődő, viszont javasolt mindenkihez nagyobb figyelemmel hozzáállni, mert aki ilyenkor érdeklődik, az nagyobb valószínűséggel vásárol is majd.
