A fiatal házasok kedvezményes tízmillió forintos hitele szabad felhasználású,
ugyanakkor minden bizonnyal a legtöbben lakáscéljaik megvalósítására fordítják majd az összeget.
A legfeljebb 10 millió forint kamatmentes szabad felhasználású hitel júliustól vehető fel, 2022 végéig.
Kikre vonatkozik?
Minden olyan 18 és 40 év közötti nő, és korhatár megkötése nélkül minden férfi jogosult erre a támogatásra, aki házaspárként vállalja, hogy a folyósítástól számított 5 éven belül gyermekük születik, és rendelkeznek három éves munkaviszonnyal, vagy felsőoktatási jogviszonnyal.
A kölcsönt a házaspár minden esetben közösen veszi fel, és törleszti.
A nőkre vonatkozó korhatáron és a munkaviszonyon túl a konstrukcióba beleférők köre a friss információk szerint most így néz ki:
- Első házasságban élő nők és férfiak, élettársak kizárva.
- Elváltak, de még sem a férjnek, sem a feleségnek nem született gyermeke.
- A pár egyik tagjának már van gyermeke, de a másiknak ez még csak az első házassága.
- Az özvegység nem számít korábbi házasságnak.
- Az örökbefogadó szülőkről eddig nem hallottunk, de tudni kell, nekik jár a CSOK, ott az örökbefogadás időpontja felel meg a születés időpontjának.
Példa: Egy 40 év alatti, elvált, gyermekes nő csak akkor tudja igényelni ezt a támogatást, ha az új férjének ez az első házassága.
Nem tudni egyelőre, hogy milyen megszakítások és külföldi jogviszonyok lesznek megengedhetők a 3 éves munkaviszony igazolása során.
Mit tudunk a törlesztéséről?
A törlesztést az első gyermek érkezésekor 3 évre felfüggesztik, a második utód születésekor hasonló a helyzet, a harmadik gyermek érkezésével pedig a tőketartozást is elengedik. A házasságon kívül született gyerekek nem számítanak.
Fontos: a 2019. július 1-én már meglévő gyermekek figyelembe vétele nélkül kell számítani az új szabad felhasználású és kamatmentes hitel fennálló tőketartozásának elengedését.
„Ugyanakkor, ha öt éven belül nem születik meg az első gyermek, akkor a kölcsön piaci kamatozású lesz, és vissza kell fizetni a kamattámogatást is.” – fejtette ki Novák Katalin államtitkár.
A piaci kamatozás mértéke egyelőre nem ismert, hiszen a hitel típusáról sincs információ.
Nem lesz jövedelemhez kötve a kormány új gyermekvállalási hitele, így a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív nyilvántartásában szereplőkön kívül bárki felveheti, aki megfelel a kormány feltételeinek - jelentette be a Miniszterelnökséget vezető miniszter amellett, hogy
a falusi CSOK részleteit is ismertette.
Nyitott kérdés, hogy az első gyermek után következő második megszületésére mennyi idő áll rendelkezésre, és elég lesz-e a harmadiknak 15-20 éven belül megérkezni.
A nagycsaládosoknak szóló jelzálogkölcsönök csökkentése
közvetlenül ugyan nem, de közvetetten befolyással bírhat az ingatlanpiacra.
A hirdetmény értelmében a családok a második gyermek születésekor 1 millió forint, a harmadik gyermek születésekor 4 millió forint, minden további gyermeknél 1-1 millió forint „kedvezményt” kapnak a hitelükből.
Példa
Egy 15 éves, 10 millió forintos, 3 százalékpontos kamatfelárral rendelkező lakáshitel elméleti törlesztőrészlete a kamatperiódus függvényében körülbelül 70-72 ezer forint havonta, így az 1 millió forintos kiváltás, valamivel több, mint egy évvel rövidítené le a kétgyermekesek hitelének lejárati idejét.
A 4 millió forintnak viszont már lehet ösztönző ereje a harmadik gyermek vállalására, ez ugyanis több mint 4 és fél évvel lerövidítené a fennmaradó törlesztési időszakot.
Bővül a CSOK kedvezményes hitele,
a két- és többgyerekes családok használt lakás vásárlására is felhasználhatják. A bejelentés értelmében
a használt lakásoknál is bevezetésre kerül egy kedvezményes hitel, amit a két-, illetve a háromgyermekesek vehetnek majd igénybe.
Az összegről egyelőre pontos adat nincsen, jelenleg a háromgyermekes családok 2,2 millió forint vissza nem térítendő támogatást vehetnek igénybe használt ingatlan vásárlása esetén, e mellett juthatnak majd támogatott hitelhez.
A használt ingatlanok vásárlására vonatkozóan eltörlik a 35 millió forintos értékhatárt, amely korábban a csok felvételének a feltétele volt.
Kik járnak a legjobban?
Amennyiben a jelenleg is futó 10+15 CSOK konstrukció megmarad
, a frissen házasodó és három gyereket vállaló, új építésű ingatlant vásárló családok járhatnak a legjobban.
A 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás mellé így egy 15 millió forintos kedvezményes lakáscélú hitelt, valamint egy 10 millió forintos támogatott kamatozású szabadfelhasználású hitelt is igényelhetnek, amiből egy jelentős részt nem is szükséges visszafizetniük, ha a vállalt időn belül megérkezik a harmadik gyermek.
Mi várható az ingatlanpiacon?
A kedvezményes forrás beépül az árakba. A kereslet növekedése árfelhajtó hatással fog bírni a használt lakások piacán is, a növekedés mértéke azonban a hitelkereten múlik.
Az áremelkedés mértéke nagyban függ attól is, hogy a szabad felhasználású hitelt igénylők hány százaléka szeretné ingatlanra fordítani az összeget.
Az áremelkedés mértékétől függ, hogy egy család hány négyzetméterrel nagyobb ingatlanhoz tud majd a kedvezmények igénybevételével hozzájutni, ezt most 15-30 m2 körül várható.
forrás: portfolio.hu, 24.hu, hvg.hu, kép: pixabay
