Ezek azonban csak az úgynevezett mérföldkövek, a látványosabb pillanatok, viszont jogilag több egymáshoz kapcsolódó lépésről van szó, ezért kifejezetten nehéz arra a kérdésre egyértelmű választ adni, hogy hány nap alatt zajlik le egy lakás adásvétele.
Ebben a cikkben most összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat, amelyek közelebb vihetnek a válaszhoz egy
ingatlaneladás esetén, így átfogó képet kaphatunk arról, hogy milyen sok tényező befolyásolhatja egy lakás adásvételének időtartamát.
Az első fontos dátum az adásvételi szerződéshez kapcsolódik
Amikor a vevő és az eladó megállapodnak egymással egy ingatlan eladásában, az első és legfontosabb dokumentum az adásvételi szerződés elkészítése, illetve aláírása lesz
Fontos kiemelni azonban, hogy egy ingatlan adásvételekor ehhez nem elegendő egy egyszerű nyomtatvány vagy bármilyen magánmegállapodás: az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez a jogszabályban meghatározott tartalmú és alakiságú, ügyvéd vagy egyéb jogi személy által ellenjegyzett okiratra van szükség.
A Nemzeti Jogszabálytárban megtalálható ingatlan-nyilvántartási törvény alapján ugyanis a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárásban mindig jogi képviseletre van szükség.
Az adásvételi szerződés aláírása bár ilyen esetekben a legfontosabb mérföldkő, de nem jelenti automatikusan azt, hogy az új tulajdonos már be is került az ingatlan-nyilvántartásba, illetve az ügylet sem tekinthető befejezettnek.
Hogy az adásvétel milyen gyorsan vagy hány nap alatt zajlik le, arra nincs jogszabály vagy egyéb kritérium, ha az eladó és a vásárló megegyeztek, leginkább a megfelelő jogi képviselet- vagy hitel esetén a bank kapacitásán múlik, hogy milyen gyorsan készülhetnek el a szükséges papírok.
Az adásvétel után következik a földhivatal
Az adásvétel után a leendő tulajdonosnak be kell nyújtania a tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelmét az ingatlanügyi hatóságnál.
Amennyiben a földhivatali elbírálást nem akadályozza semmi, az érdemi bírálatra legfeljebb 60 napon belül sor kerül. A tényleges időtartam azonban sok esetben függ a hivatal terheltségétől, de a gyakorlatban legalább 8-10 munkanappal lehet számolni.
A birtokbaadásnak sincs kijelölt napja az adásvétel során
A birtokbaadás a második legfontosabb mérföldkő egy lakás adásvételekor, hiszen a vásárló ilyenkor veszi át a kulcsokat az eladótól, azaz sokan ilyenkor érezhetik úgy, hogy tényleg az övüké lett az ingatlan – még ha ez jogilag nem is teljesen helytálló kijelentés.
Hogy a vevő mikor kapja meg a kulcsokat, arra szintén nincs jogszabályi időpont, de még határidő sem, ezért a birtokbaadás időpontját az adásvételi szerződés feltételei között kell rögzíteni.
Példának okáért gyakori, hogy a felek úgy állapodnak meg, hogy a vételár kifizetését követően 10 napon belül átveszik a kulcsokat, vagyis birtokba veszik a lakást.
A 10 nap azonban csak egy általános, gyakran alkalmazott időkeret, ha az eladó és a vevő 24 órában, vagy éppen 30 napban állapodott meg, és rögzítve van az adásvételi szerződésben, akkor az lesz a mérvadó.
Fontos kiemelni még itt, hogy a birtokbaadás időpontja és a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének időpontja a legtöbbször nem ugyanaz. Gyakran előfordul, hogy a vásárló előbb birtokba veszi az ingatlant, és csak hetekkel később születik döntés a tulajdonjog átruházásáról.
Az adóhatóságnak is van szerepe abban, mikor fejeződik be az adásvétel
A lakás megvásárlása után a vevőnek vagyonszerzési illetékkel is számolnia kell, ha nem vonatkozik rá mentesség vagy kedvezmény. Az illeték alapja a főszabály szerint az ingatlan forgalmi értéke, amelyet a NAV állapít meg.
Ez az általános illetékmérték 1 milliárd forintig 4 százalék, az ezt meghaladó forgalmi értékrész után pedig 2 százalék, és megfizetésével a vásárlónak az ingatlanszerzéshez kapcsolódó egyik fontos adókötelezettsége teljesül.
A vevőnek nem kell külön bemennie az adóhatósághoz, hogy bejelentse a vásárlást, az ingatlan tulajdonjogának megszerzését elegendő az ingatlanügyi hatósághoz bejelenteni a szerződés benyújtásával, és ez alapján történik az illeték kiszabása is.
Ezt az összeget a tulajdonosnak a fizetési meghagyás kézbesítésétől számított 30 napon belül kell megfizetnie. Jellemzően ez az a pont, ahol a lakás adásvétele teljes mértékben lezárhatónak tekinthető a vásárló részéről.
Akkor mégis mennyi idővel számolhatunk?
Amint azt már fentebb is leírtuk, egy lakás adásvételének pontos időtartamát nem lehet meghatározni egy időintervallummal, mert mind a jogszabályok, mind a hatósági tájékoztatók csak részidőket vagy határidőket mondanak ki.
Nincs egyetlen olyan általános szabály sem, hogy a lakás adásvételének 30, 60 vagy 90 nap alatt meg kell történnie, mert ez mindenkinél más és más. Valamikor egy-két hét alatt végbe mehet a teljes folyamat, máskor azonban akár hosszú hónapokat is igénybe vehet.
