Mi áll a háttérben, hogyan alakul a kereslet, és mi várható az év második felében? A témáról Göbölyös-Valastyán Edóval, Földes Péterrel és Veligdán Gabriellával, a HOUSE36 Ingatlanhálózat vezető értékesítő partnereivel beszélgettünk.
HOUSE36 Blog: Mennyire aktív volt az ingatlanpiac 2025 áprilisában?
Földes Péter: Áprilisban érzékelhető volt a megtorpanás az előző hónapokhoz képest, de a visszaesésben szerepet játszottak a szezonális tényezők – például a tavaszi szünet és a hosszú hétvégék is, így messzemenő következtetéseket kár levonni ebből. Ha az előző év azonos időszakához viszonyítunk, már messze nem akkora a tranzakciók számának csökkenése.
HOUSE36 Blog: Hogyan változtak az ingatlanárak az elmúlt időszakban?
Göbölyös-Valastyán Edó: Az árak továbbra is erőteljesen emelkednek. Az új építésű lakások ára szinte mindenhol elérte, vagy meghaladta az 1 millió forintos négyzetméterenkénti szintet.
HOUSE36 Blog: Mi a helyzet a kínálattal? Növekedés tapasztalható?
Veligdán Gabriella: Igen, a kínálat jelentősen bővült. Vélhetően sok tulajdonos és befektető próbálja kihasználni a kedvező árfelhajtó környezetet, és eladásra kínálja fel ingatlanát.
HOUSE36 Blog: Milyen volt a hitelpiaci aktivitás áprilisban?
Földes Péter: A lakáscélú jelzáloghitel-kihelyezések volumene áprilisban elérte a 127 milliárd forintot, ami 2%-kal több, mint márciusban, és 5%-kal haladja meg az előző év áprilisi adatát. Ez annak köszönhető, hogy a kamatkörnyezet viszonylag stabilizálódott, és az államilag támogatott konstrukciók továbbra is népszerűek a vevők körében.
HOUSE36 Blog: Milyen típusú ingatlanok iránt van most a legnagyobb kereslet?
Göbölyös-Valastyán Edó: A lekgedveltebb a 40–80 millió forintos árkategória, jó lokációval és előnyös szobaszámmal/alapterülettel. Ezek bérbeadásra is alkalmasak, ezért a befektetők továbbra is aktívak. Különösen a fővárosban és a nagyobb egyetemvárosokban koncentrálódik ez a fajta érdeklődés.
HOUSE36 Blog: Milyen hosszabb távú kihívásokkal néz szembe a piac?
Veligdán Gabriella: A legnagyobb problémát továbbra is a kínálat szűkössége jelenti. Az új lakások építése visszaesett: 2025 első negyedévében mindössze 2 704 új lakás készült el, ami 2,7%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. Egyelőre nem látjuk, hogy ez a szám növekedne.
