Ilyenkor azonban adja magát a kérdés, hogy mégis milyen ingatlan mellett döntsünk, ha szeretnénk megőrizni pénzünk értékét, esetleg extra hozammal szeretnénk számolni?
Ha figyelembe vesszük a 2025-ös trendeket, akkor határozottan kijelenthetjük, hogy jelenleg a lakóparki lakás az egyik legjobb és leginkább megbízható alternatíva befektetésként, sőt 2026-ban is kitűnő választás lehet majd.
Hogy mégis miért van ez így? Cikkünkben összegyűjtöttük azokat a tudnivalókat, amelyek befektetési szempontból vonzóvá tesznek egy lakóparki ingatlant!
Nagy a kereslet a lakóparki lakásokra
Ha befektetőként tekintünk a lakóparkokra, akkor feltétlenül ki kell emelni a sorból, hogy az ilyen közegben fekvő lakások főleg városi környezetben rendkívül keresettek, hiszen modernek, nagy alapterületűek, és jobban hasonlítanak a kertes házakhoz, mint a panelekhez.
A nagy kereslet megkönnyíti később a továbbadási lehetőségeket – például egy felújítást követően akár több milliós hozammal is számolhatnak a vásárlók –, de a kiadhatóságot sem szabad figyelmen kívül hagyni.
A mai bérlők többsége – ha hosszabb távú bérleményt keres – ugyanis lakóparki lakást szeretne, így aki a passzív jövedelem miatt fektetné a pénzét ingatlanba, ezzel is bátran kalkulálhat ilyen esetekben.
Komfortosabb, mint a panel, de nem igényel annyi törődést, mint egy családi ház
Nemcsak befektetői szemmel fontos szempont, de növeli az eladhatóság és a kiadhatóság lehetőségeit, hogy a lakóparki lakások alapvetően komfortosabbak, tágasabbak és modernebbek, mint a panelek, ugyanakkor nem igényelnek annyi törődést és munkát, mint egy családi ház.
A legtöbb lakóparkban van saját zöldövezet, parkoló, közösségi tér, az
újépítésű lakóparkok pedig minden tekintetben megfelelnek a komforthoz vagy az energiatakarékossághoz kapcsolódó igényeknek is.
Jobban tartják és könnyebben növelik az értéküket
A statisztikák szerint az utóbbi években a lakóparki lakások tudták a legnagyobb mértékben megtartani, illetve megnövelni az értéküket. Ez a folyamat nyilván régiófüggő is, azonban a legtöbb helyen ez volt a tendencia.
A jelenlegi gazdasági körülmények, az állampapírok lejárata és az ingatlanpiac élénkülése azonban arra enged következtetni, hogy ez a jövőben is így marad, ezért a lakóparki lakás az egyik, ha nem a legbiztonságosabb befektetési forma.
Bérbeadás esetén magasabbak a hozamok
A
Global Property felmérései alapján Magyarországon a bérleti hozamok a magas albérleti árak miatt kifejezetten jók. A fővárosban például már az egyszobás lakások esetén is az ingatlan értékének mintegy 5,5 százaléka lehet évente.
Tudni kell azonban, hogy a lakóparki ingatlanok – főleg többszobás kialakítás esetén – még vidéken is képesek ilyen bérleti hozamokat biztosítani, hiszen ezeket általában családok és minden esetben hosszabb távra veszik ki.
Ez az 5-6 százalékos bérleti hozam tehát vidéken is elérhető egy ilyen típusú ingatlannal, ami évek, illetve évtizedek alatt akár teljes megtérülést hozhat a befektető számára.
Adó- és támogatási előnyök is vannak a lakóparki lakásokra
Természetesen nem szabad figyelmen kívül hagyni – főleg befektetői perspektívából – a lakóparki lakásokhoz kapcsolódó adó- és támogatási előnyöket sem.
Az újépítésű lakásoknál például többféle állami kedvezmény és energiahatékonysági program is elérhető, ami növeli a befektetés vonzerejét, de a jelenlegi tervek alapján a jövőben hazánk egyaránt csatlakozik ahhoz a kezdeményezéshez, miszerint adókedvezmények lesznek igényelhetők az energiahatékony otthonokra.
Emellett feltétlenül beszélnünk kell még a finanszírozási konstrukciókról is. Jelenleg hazánkban nagyon sok támogatott program és kedvezményes hitel közül válogathatnak a vásárlók, amelyek főleg lakóparki ingatlan esetén különösen nagy kedvezményeket jelenthetnek.
Sőt, 2026-ban várható egy olyan jogszabályváltozás, amely lehetővé tenné, hogy az új lakásokra már a tervezési fázisban is igényelni lehetne – vélhetően kedvezményes – hitelt, ami alaposan megkönnyítené sokaknak a lakásvásárlást.
Hogyan válasszunk lakóparki lakást befektetésre?
Most, hogy már ismerjük, miért is jó döntés befektetési célzattal egy lakóparki lakás, érdemes kitérni arra, hogy miként válasszunk ilyen ingatlant ahhoz, hogy valóban megfelelő értékállóságot és megtérülést kapjunk:
Helyszín:
A jó elhelyezkedés minden befektetés alapja. Fontos az előnyös megközelíthetőség, a szolgáltatások közelsége, és az sem hátrány, ha a környék nem túlzsúfolt, de folyamatos fejlődésben van.
Kialakítás:
A modern, újépítésű lakóparki lakások minden tekintetben előnyösebbek, mert világosabbak, praktikusabb elrendezésűek és nem túl nagyok, de nem is élhetetlenül kicsik. A kétszobás megoldások általában a legnépszerűbbek.
Fenntarthatóság:
Befektetésügyileg a fenntarthatóság is fontos szempont egy lakóparki ingatlannál. Érdemes ellenőrizni a közös költséget, az energiahatékonyságot, illetve az ebből fakadó rezsidíjakat is.
Bérbeadási potenciál:
Érdemes a megtérülés szempontjából felmérni, hogy a környéken kik és milyen típusú bérleményeket keresnek, illetve mennyiért kiadhatók az ilyen típusú ingatlanok.
Kilépési stratégia:
Ha egy befektető lakást vásárol, nagyon fontos, hogy legyen kilépési stratégiája. Tartós bérbeadás, majd eladás? Ideiglenes használat, majd eladás? Csak két opció a sok közül, amelyeket érdemes mérlegelni a vásárlás előtt.
