A márciustól-júniusig tartó időszak ugyanis valóban nagyon aktív, de ennek lakásvásárlási szempontból közel sem csak negatív hozadékai vannak. Éppen ellenkezőleg, ha elég szemfülesek vagyunk, még profitálhatunk is ebből.
A tavaszi főszezon a nagyobb verseny mellett például sokkal több lehetőséget nyújt azoknak, akik vásárlás előtt állnak, de ehhez elengedhetetlen a megfelelő felkészülés, a tudatos stratégia kidolgozása.
Ebben a cikkben most azokra a szempontokra világítunk rá, amelyek fontosak lehetnek, ha egy lakásvásárlás tavasszal történik, illetve ebben az időszakban akarjuk a legtöbbet kihozni a pénzünkből.
Miért élénkül meg tavasszal a lakáspiac?
A hazai és a nemzetközi elemzések is egyértelműen bizonyítják, hogy a tavasz a lakásvásárlási tranzakciók egyik csúcsidőszaka. Hogy mi ennek az oka?
Leginkább pszichológiai, hiszen az emberek többsége télen tud elég időt tölteni azzal, hogy tervezgeti a jövőjét, amibe beletartozik az
ingatlanvásárlás is, majd tavasszal, amint beköszönt a jobb idő, elhárulnak az akadályok az ingatlanbemutatók és a költözések elől.
A családosok ráadásul szeretnék még a nyári szünetig lezárni az adásvételt és a költözést, hogy a gyerekek már az új otthonukból kezdhessék az aktuális tanévet, ami szintén jelentős felhajtóerőt jelent ilyenkor a piacnak.
A tavaszi élénkülés tehát sokoldalú folyamat, viszont évek óta már főszezonként tekintenek rá az ingatlanosok, amire vásárlóként fel kell készülnünk.
A nagyobb kínálat és a gyorsabb eladások miatt fontos a tudatosság
Az egyik kihívás a tavaszi időszakban, hogy bár nagyobb a kínálat, mégis sokkal gyorsabbak az adásvételek. Erre azért kell nagy figyelmet szentelni, mert tudatosság nélkül csak elszalasztott lehetőségeink lesznek.
A tudatosság nem feltétlenül jelent kompromisszumot, viszont erre is fel kell készülnünk. Nem létezik olyan, hogy álomingatlan, nincs olyan ház vagy lakás, ami éppen abban a formájában tökéletes számunkra, és ezzel számolni kell.
Húzzuk meg azokat a határokat, amelyeket nem akarunk túllépni, álmodjuk meg pontosan, hogy mi az, amire mindenképpen szükségünk van, és mi az, amit el tudunk engedni, ha kell.
Ebben a tekintetben vásárlója válogatja, hogy mi élvez prioritást, de négy dolgot mindenképpen ki kell emelnünk, amelyek növelik a tudatosságot, ezáltal a sikeres ingatlanvásárlás esélyét:
Nagyon fontos, hiszen senki sem akar családi házat venni, ha lakóparki lakásra vágyik és fordítva. Ez minden tudatosság alapja tavasszal.
-
Az ingatlan árkategóriája
Egyrészről lényeges itt tisztában lenni a valós eladási árakkal – ebben óriási segítség lehet egy ingatlanos –, másrészről pedig rögtön nyilvánvalóvá teszi, hogy számolunk felújítással vagy sem.
-
Az ingatlan elhelyezkedése
Talán az egyik legfontosabb szempont, és talán az egyik olyan tényező, amiben a vásárlók többsége tudatos: pontosan tisztában vannak vele, hogy hol szeretnének ingatlant vásárolni, ami megkönnyítheti a megfelelő kiválasztását.
Végül, de nem utolsó sorban nem árt a tudatosság az ingatlan állapotával kapcsolatban, de tudni kell, hogy itt várhatnak ránk a legnagyobb kompromisszumok. Az újépítést leszámítva ugyanis a legtöbb ház vagy lakás legalább minimális felújítást igényel, de pontosan meg kell húznunk itt a határainkat.
A lakásvásárlás tavasszal sem lóverseny, de készüljünk fel a gyors döntésre
Mindenkit óvá intenénk attól, hogy a felpezsdülő piac esetleg stresszessé tegye a kiválasztási folyamatot, mert a lakásvásárlás tavasszal sem lóverseny, nem kell és nem is szabad kapkodni, hiszen az átgondolatlan döntések később visszaüthetnek.
Ezért nagyon fontos, hogy a fentiekben már kifejtett módon kellő tudatossággal álljunk neki a megfelelő ingatlan felkutatásának, és szükség szerint hajlamosak legyünk némi kompromisszumra a gyors döntés érdekében.
Nem minden ingatlankategóriában kell ilyenkor tumultusra számítani, de a jó állapotú, jó ár-érték arányt képviselő vagy éppen jó elhelyezkedésű lakások a szokásosnál hamarabb elkelnek, ezért nincs idő napokig gondolkodni vagy öt-hat másik ingatlant megnézni a döntéshez.
Erre érdemes felkészülni mentálisan is, esetleg segítséget kérni, családtagokat, felkészült ingatlanosokat bevonni, akik segítenek objektívan tekinteni a lakásvásárlásra, ezzel rávilágítva olyan hibákra vagy éppen előnyökre, amelyek számunkra is megkönnyítik, felgyorsítják a választást.
A tavaszt az előnyünkre is fordíthatjuk
A tavaszi lakásvásárlásra azonban a fentiek ellenére sem kell rémálomként tekinteni. Éppen ellenkezőleg!
Tavasszal például jobbak a fényviszonyok, és az enyhe időjárás miatt nemcsak belül, hanem kívül is könnyebb felismerni az esetleges hibákat, mint például a homlokzati repedéseket, a tető állapotát, a nedvesedés jeleit és így tovább.
Ezen felül tavasszal könnyebb felmérni a környéket, egyszerűbb megtapasztalni a szomszédság aktivitását, hiszen az emberek jobban kimozdulnak, többen tartózkodnak a köztereken is, ami a hosszabb távú döntés miatt fontos szempont lehet.
Végül, de nem utolsó sorban tavasszal indul sok helyen a felújítási szezon, így könnyebb elérni a kivitelezőket és a szakembereket a vásárlás után, miközben a kisebb munkák akár az ősz előtt befejezhetők lesznek.
A lakásvásárlás tavasszal éppen emiatt egyszerre jelent kihívást és remek lehetőséget is. Éljünk vele!
