A témáról Szemerédi Beatrixot, a HOUSE36 Ingatlanhálózat hitelügyintézőjét kérdeztük.
HOUSE36 Blog: Mekkora önerő szükséges általánosságban az ingatlanvásárláshoz 2025-ben?
Szemerédi Beatrix: Az önerő mértéke a vételár 20%-a minimum.
Bizonyos feltételek teljesülése esetén azonban 10% önerővel is megvalósíthatók a lakáscélok: a hitelkérelem benyújtásakor még nem töltötték be a 41. életévüket,
továbbá az igénylőnek és az adóstársaknak nem lehet jelenleg – és korábban sem volt – 50 százalékot elérő tulajdoni hányada lakóingatlanban.
Fontos kiemelni, hogy a vételár és a hitelfedezeti érték egymástól eltérhet és a bankok a hitelbírálat során a hitelfedezeti értéket veszik figyelembe.
HOUSE36 Blog: Milyen támogatások, könnyítések érhetők el jelenleg az ingatlanpiacon?
Szemerédi Beatrix: A Babaváró hitel egy maximum 11 millió forintos, a feltételek teljesülése esetén a teljes futamidő alatt kamatmentes kölcsön, amelyet házaspárok igényelhetnek. Ez a hitel szabadon felhasználható, így akár lakásvásárlásra is fordítható. Fontos tudni, hogy a babaváró hitel összege önerőként is elfogadható a lakáshitel igénylésekor.
HOUSE36 Blog: Milyen feltételekkel juthatnak további forráshoz a családok?
Szemerédi Beatrix: A CSOK Plusz akár 50 millió forint, legfeljebb 3%-os kamatozású hitelt jelent. Az igényelhető hitelösszeg függ a meglévő és vállalt gyermekek számától, a futamidő 10-25 év között lehet. További előny, hogy a második és harmadik gyermek megszületése után 10-10 millió forint tartozáselengedés is jár.
HOUSE36 Blog: A falusi CSOK felhasználható önerőként?
Szemerédi Beatrix: Igen! A Falusi CSOK egy vissza nem térítendő támogatás, amelyet 5000 fő alatti településeken elhelyezkedő ingatlanok vásárlására, bővítésére vagy korszerűsítésére lehet igénybe venni. A támogatás összege a gyermekek számától függően akár 15 millió forint is lehet. A támogatás egy részét önerőként is elfogadják a bankok, így hozzájárulhat a szükséges önerő előteremtéséhez.
HOUSE36 Bog: Milyen egyéb lehetőségekkel számolhatnak még a hitelfelvevők?
Szemerédi Beatrix: Egyre többször találkozunk pótfedezetes igénylésekkel. Ha nem áll rendelkezésre elegendő önerő, lehetőség van egy másik ingatlan bevonására pótfedezetként. Ebben az esetben a hitelösszeg a fedezetként bevont ingatlanok becsült forgalmi értékének legfeljebb 80%-a lehet. Fontos megjegyezni, hogy a pótfedezetként bevont ingatlannak nem szükséges az igénylő tulajdonában lennie.
A személyre szabott tájékoztatásért forduljanak hitelügyintéző kollégáinkhoz:
Szemerédi Beatrix: +36 70 600 3322
Frittman István: +36 70 649 7968
Héder Attila: +36 30 352 7572
Lajkó Tamás: +36 70 559 9998
