Szemerédi Beatrix, a HOUSE36 Ingatlanhálózat bankfüggetlen hitelspecialistája avatott be minket a részletekbe.
HOUSE36 Blog: Mit jelent pontosan a babaváró hitel?
Szemerédi Beatrix: Ez egy feltételesen kamatmentes, szabad felhasználású, maximum 10 millió forintos hitel, melyet a személyi kölcsönökhöz hasonlóan bármire költhetnek a párok. A maximális futamidő 20 év.
HOUSE36 Blog: Mit értesz az alatt, hogy feltételesen kamatmentes?
Szemerédi Beatrix: Az első 5 évben mindenképp kamatmentes. Ha ebben az időben legalább egy gyermek születik, a kamatmenetesség a futamidő végéig megmarad és 3 évre felfüggeszthető a törlesztés.
A második gyermek születésekor újabb 3 évig szüneteltethető a törlesztés és elengedik a fennálló tőketartozás 30%-át.
A harmadik gyermek születésekor pedig megszűnik az adósság.
A babaváró hitel esetén valóban nem kell tartani rejtett költségektől, az egyetlen, amivel számolni kell, az állami kezességvállalás díja, ami a törlesztőrészlet 10%-a.
HOUSE36 Blog: Mekkora törlesztővel számolhatnak a párok?
Szemerédi Beatrix: Az állami kezességvállalás díját is beleszámolva körülbelül 46.000 Forint havonta.
Fontos viszont kiemelni, hogy
a bankok a jövedelemterhelhetőség vizsgálatánál nem ekkora összeggel számolnak.
Ebben viszont nincs egységes üzletpolitika a pénzintézeteknél, ezért is ajánlom mindenkinek, hogy bankfüggetlen hitelügyintézőhöz forduljanak.
HOUSE36 Blog: Mi történik, ha nem teljesül a gyermekvállalás?
Szemerédi Beatrix: Ha egyetlen gyermek sem születik 5 éven belül, a hitel piaci kamatozású hitelként folytatódik tovább.
Gyermekvállalásnak tekinthető azonban az örökbefogadás is, amennyiben a saját gyermek vállalása akár egészségügyi akadályokba ütközne.
Nem szabad elmenni amellett sem, hogy milyen következményekkel jár egy válás.
Válás esetén a kamattámogatás megszűnik, valamint a megelőző időszakban igénybe vett kamattámogatás összegét egy összegben vissza kell fizetni.
HOUSE36 Blog: Hogyan használhatják fel a párok ezt a hitelt önerőként egy lakásvásárláshoz?
Szemerédi Beatrix: Ahhoz, hogy a
felvett összeg teljes mértékben önerőnek minősüljön, a babaváró hitel felvétele és a lakáshitel igénylése között legalább 90 napnak el kell telnie.
Ellenkező esetben a babaváró hitel 75%-a minősíthető önerőnek, 25%-át pedig hitelnek kell tekinteni, ami csökkenti a felvehető jelzáloghitel mértékét.
Példaként említsünk egy 30 millió forintos vásárlást.
Ilyen vételárnál a maximálisan felvehető hitelösszeg 24 millió forint, hatmilliót pedig önerőként szükséges megfizetni.
Ha a babaváró hitelt 90 napon belül vette fel a pár, akkor az ingatlanra igényelhető jelzáloghitel a babaváró hitel 25%-ával, 10 millió esetén 2,5 millióval csökken.
Így 21,5 millió forint hitelt vehetnek fel a vásárláshoz a párok.
HOUSE36 Blog: Milyen feltételei vannak a babaváró hitel igénylésének?
Szemerédi Beatrix: Csak házaspárok igényelhetik, ahol a feleség betöltötte a 18. életévét, de nem múlt még el 41.
Emellett elengedhetetlen a magyar állampolgárság és a magyarországi állandó lakcím. Szintén feltétel a 3 éves TB jogviszony, legalább három hónapos munkaviszony, és a köztartozásmentesség.
Vannak általános és egységes követelmények, de ezek mellett minden pénzintézetnek megvannak a maga sajátosságai:
az ügyintézés hossza, a bírálati és folyósítási idő, a számlavezetésre adott ajánlatát is különböző.
Az igénylés előtt a pároknak mindenképpen javaslok egy teljesen díjmentes konzultációt, hiszen bankfüggetlen szakemberként a legapróbb részletekre is fel tudom hívni a figyelmüket.
Korábbi cikkeink:
Szemerédi Beatrix: Jelzáloghitelekben nincs megállás!
Tények és tévhitek – a babaváró kölcsönről érthetően!
Szemerédi Beatrix: Mindenkinek van egy jó hitelünk!
