Értékbecslésről akkor beszélhetünk, ha egy ingatlan esetében szükség van arra, hogy egy független szakértő meghatározza a ház vagy lakás pontos piaci értékét.
Ingatlanvásárlás előtt a kölcsön mellett ahhoz is hasznos lehet, hogy megtudjuk: valóban reális áron vásároljuk meg az ingatlant, eladáskor pedig abban segíthet, hogy a megfelelő árazással biztosítsuk a gyors eladhatóságot.
Hogy miként zajlik az értékbecslés, mit vesznek figyelembe hozzá egy ingatlan esetén és milyen buktatói vannak? Lássuk!
Miért fontos ingatlanvásárlás vagy eladás előtt értékbecslőt fogadni?
Hogy miért ajánlott értékbecslőt fogadni még abban az esetben is, ha ez egyébként nem lenne kötelező?
Leginkább azért, mert egy ingatlan értékének meghatározása rendkívül összetett feladat. Sokan csak abból indulnak ki, hogy a környékbeli ingatlanok milyen áron kelnek el, de valójában ez soha nem lehet objektív összehasonlítási alap.
Sőt mi több, az eladók hajlamosak érzelmi alapon árazni, vagyis sokkal magasabb árat határoznak meg az ingatlanhoz, mint amennyit valójában ér, ami óriási problémát jelenthet, hiszen alaposan megnehezítheti az eladást.
Egy értékbecslő függetlenül képes tekinteni a házra, és a megfelelő szempontok alapján határozza meg azt a maximum piaci értéket.
Ezt sokan azért nem szeretik, mert az eladók többsége szerint túl alacsony árat határoznak meg, míg a vásárlók szerint túl magasat. Valójában azonban az értékbecslő az, aki mindig objektív szempontok alapján tudja megmondani az ingatlan valós értékét.
Az értékbecslés menete
Az ingatlan értékbecslés menetét számos tényező befolyásolhatja, de normál esetben a következő mederben zajlik:
- Keressünk egy értékbecslőt vagy fogadjuk el a bank-, illetve az ingatlanközvetítő által kijelölt szakembert.
- Vegyük fel a kapcsolatot az értékbecslővel, aki tájékoztat majd minket arról, hogy milyen dokumentumokra lesz szükség a folyamathoz, illetve milyen időpontban kerülhet sor a helyszíni szemlére. FONTOS: Online értékbecslés nincs, az ilyen kalkulátorok és szolgáltatások minden esetben csak becsült árat adnak, ami akár milliókkal is eltérhet a valós számoktól.
- Az értékbecslés következő lépése a helyszíni szemle, amikor a szakember pontosan felméri a házat vagy lakást. Mindezt olyan szempontok alapján, amelyek elengedhetetlenek a pontos árkalkulációhoz. A helyszíni felmérés során a dokumentumok ellenőrzése mellett fotódokumentáció és alaprajz is készül.
- A konkrét értékbecslésre a feldolgozási fázisban kerül sor. Az adatgyűjtés során ezt a szakember az irodában végzi el általában 2-4 munkanapon belül, hiszen szükség lehet módszertani elemzésre és összehasonlító adatokra is a megfelelő piaci érték meghatározásához.
- Ha elkészült a végleges értékbecslés, azt kérhetjük elektronikus úton és/vagy postai úton is, mindkét esetben hitelesítve.
Mit vesznek figyelembe az értékbecsléskor?
A pontos értékbecsléshez az ingatlan számos tulajdonságát figyelembe veszik. Nehéz általánosítani, hiszen a kötelező pontokon felül szinte ingatlanonként vannak olyan tulajdonságok, amelyek egyediek vagy teljesen sajátosak. Ilyen például a telek mérete, tájolása vagy egyéb sajátosságai.
Minden esetben számításba veszik azonban az értékbecsléskor az ingatlan korát, méreteit, a falak jellegét – például milyen téglából készült –, az általános szerkezeti állapotát, valamint az esztétikai kialakítását is.
Egy ingatlan értékét meghatározza az elhelyezkedés, a megközelíthetőség, a környező szolgáltatások, a közművesített jelleg, de természetesen az aktuális piaci viszonyok is, amihez minden esetben igazodniuk kell az értékbecslőknek.
A szakemberek minden esetben piaci összehasonlító adatokkal is dolgoznak, illetve nemcsak az értéknövelő, hanem az értékromboló tényezőket egyaránt beleszámítják a végösszegbe.
Az értékbecslés legnagyobb buktatói
Az értékbecslésről nagy általánosságban kijelenthető, hogy nincsenek nagy buktatói, hiszen ezt a munkát minden esetben minősített, független szakemberek végzik el.
Egy esetben azonban érdemes odafigyelni arra, hogy az értékbecslés különösen pontos legyen, mégpedig ingatlanvásárlás előtt, amikor lakáshitel felvételére van szükségünk.
Hogy egy ingatlant mennyiért kínálnak eladásra, azt nem befolyásolja az értékbecslő véleménye, azt viszont már az általa kalkulált piaci értékhez igazítják a bankok, hogy a leendő tulajdonos mennyi hitelt kaphat.
Ez komoly nehézséget okozhat abban az esetben, ha az értékbecslés csak az adásvétel után történik, hiszen amennyiben a bank nem ad elegendő hitelt, mert a becslés szerint kevesebbet ér a ház, mint amennyiért vásároljuk, akkor a vevő elbukhatja a foglalót és az addig kiadott egyéb költségeket – például az ügyvédi díjakat. Kivéve azt az esetet, ha elő tudja teremteni a nagyobb önerőt.
Ezért ajánlott minden esetben már az ingatlanvásárlás előtt elvégeztetni az értékbecslést, hogy elkerüljük a buktatókat.
